La situation dans le secteur tertiaire
L’année 2020 aura été noire pour le secteur tertiaire; baisse de 42% des investissements et de 45% des prises à bail. En cas de poursuite du télétravail, d’ici 2030, il y aurait 11 millions de m² vide (source : LES ECHOS).
En l’Île-de-France, la situation de l’offre est très contrastée selon les secteurs : alors que Paris et la Deuxième Couronne affichent autour de 5% de vacance, les taux sont beaucoup plus significatifs pour la Première Couronne 9,4% (4,5% à l’Est mais 14,7% dans le Nord), et, jusqu’à 12% pour La Défense et l’Ouest parisien.
La baisse des loyers liés au volume de surfaces disponibles devrait néanmoins attirer de nouveaux investisseurs.
La demande placée d’entrepôts logistiques a de son côté enregistré au 1er semestre 2021, en progression de 12% en un an. Le rythme a forci d’avril à juin, de même que le nombre de transactions (sources : PresseAgence, lettre économique et politique PACA du 23/07/21).
Le cabinet assiste donc au quotidien des exploitants dans la négociation des loyers, de départs anticipés ou encore d’acquisition.
Le poids de la transformations de bureaux en logements à Paris
- De 2001 à 2020, 590 000 m2 de bureaux convertis
- pour un parc de 16,9 million de m2 de bureaux
- et la création de 1,5 million de m2 de bureaux.
Source : Adil75, INSEE, Sdes Sitadel.
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